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안녕하세요! 이번에 정부에서 저출산 대책으로 신생아 특례 대출에 대해 파격적으로 정책을 내놓았습니다. 신혼부부나 출산을 할 계획이신 분들에게 정말 필요한 정책입니다. 이번에는 신생아 특례 대출의 금리 비교와 한도에 대해서 알아보겠습니다.
신생아 대출 금리와 한도
신생아 특례 구입자금 대출은 최대 5억 억 원의 한도로, LTV 70% 이내(생애 최초라면 LTV 80%), DTI 60% 이내로 자금 대출을 받을 수 있습니다. (DSR 미적용) 금리는 최저 1.6%, 최대 3.3% 수준으로 시중 은행보다 저렴하며, 이는 부부합산 연 소득에 따라서 상이하게 적용된다. 이 금리는 기본 5년 동안 적용됩니다.
특례금리 적용
대출 금리는 기본 5년간 위 특례 금리를 적용합니다.
그리고 2년 내 추가 출산시 자녀 1명 당 5년 연장이 되고 최대 15년 까지 연장이 가능합니다.
5년~15년의 상환 기간이 끝나면 금리는 변경되고, 부부 합산 연 소득에 따라 바뀔수 있습니다.
| 부부 합산 연 소득 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
| 2천만원 이하 | 1.60% | 1.70% | 1.80% | 1.85% |
| 2천만원~4천만원 | 1.95% | 2.05% | 2.15% | 2.20% |
| 4천만원~6천만원 | 2.20% | 2.30% | 2.40% | 2.45% |
| 6천만원~8.5천만원 | 2.45% | 2.55% | 2.65% | 2.70% |
| 8.5천만원~1억원 | 2.70% | 2.80% | 2.90% | 3% |
| 1억원~1.3억원 | 3% | 3.10% | 3.20% | 3.30% |
특례 금리 적용 종료 이후
- 부부 합산 연 8,500만 원 이하: 0.55% p 가산하여 적용합니다.
- 부부 합산 연 8,500만 원 이상: 시중은행의 주택담보대출 금리 중 최저치 적용합니다.
우대금리
신생아 특례 대출도 다른 대출과 마찬가지로 자격하고 조건이 충족되면 우대 금리를 적용 받을 수 있습니다.
가장 많이 갖고있는 주택청약통장을 가지고 있으면 가입기간과 납입회차에 우대 금리 적용이 가능합니다.
| 가입기간/납입회차 | 우대금리 |
| 5년이상/60회차이상 | 0.3% |
| 10년이상/120회차이상 | 0.4% |
| 15년이상/180회차이상 | 0.5% |
※ 납입 회차의 경우 접수일로 부터 6개월 이내 연체 납입회차에 대해 일괄 납부된 경우 우대금리 회차에 인정대상에서 제외됩니다.
| 적용조건 | 우대금리 |
| 부동산 전자계약으로 체결 (2024년12월31일 신규접수분까지) |
0.1 |
| 신규 분양주택 (준공 전 분양아파트 또는 준공 후 분양전환 임대아파트 최초 분양계약체결)가구 |
0.1 |
| 접수일 기준 2년 내 추가로 출산한 자녀 1명당 (대출기간 중 추가 출산을 한 경우에도 조건 변경 신청을 통한 금리우대 조건 변경 가능) |
0.2 |
| 접수일 기준 출생 후 2년 초과한 미성년 자녀 1명당 (단, 대출기간 중 금리우대 조건 변경 불가) |
0.1 |
신생아 특례대출 특례보금자리론 디딤돌대출 비교
많은 대출 상품들이 있는데, 신혼부부나 출산 계획이 있는 분들에게는 신생아 특례대출이 제일 조건이 좋은 것 같습니다.
| 신생아 특례대출 | 특례보금자리론 | 디딤돌대출 | |
| 소득요건 (부부합산) |
1억3000만원 이하 | 1억원 이하 | 신혼 8,500만원이하 일반 6,000만원 이하 2자녀 이상 7000만원이하 |
| 대출한도 | 최대5억원 | 최대5억원 | 최대4억원 |
| 금리 | 1.6~3.3% | 4.25~4.55% | 2.45~3.55% |
| 대상주택 | 9억원 이하 | 6억원 이하 | 6억원 이하 |